廣州資產(chǎn)管理有限公司

資產(chǎn)處置公告

廣州資產(chǎn)管理有限公司持有的廣州市42套住宅、東莞市9套住宅、珠海市1套住宅、深圳市1套住宅、佛山市2宗酒店房產(chǎn)等若干資產(chǎn)的136戶債權(quán)項目，擬采取公開方式進行處置，現(xiàn)予以公告。

一、債權(quán)基本情況

       截至基準(zhǔn)日，擬處置債權(quán)本金266,805.54萬元，債務(wù)人位于廣州市、佛山市、東莞市、韶關(guān)市等地區(qū)。

       債權(quán)資產(chǎn)清單詳見附表：債權(quán)資產(chǎn)清單.docx

二、資產(chǎn)介紹

（一）上述債權(quán)具體情況如下：

1．佛山市金太陽酒店有限公司債權(quán)

抵押物為佛山市金太陽酒店有限公司提供的金太陽酒店整體，具體如下：

（1）酒店主體：位于佛山市三水區(qū)西南街道廣海大道東2號、6號的酒店物業(yè)（金太陽酒店），為26層鋼混結(jié)構(gòu)高層建筑，包括土地面積16,494.7平方米，建筑面積65,228.6平方米的酒店主體建筑。整體為五星級酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)，維護保養(yǎng)狀況較好，整體成新度較高。

（2）員工宿舍樓：9層鋼混結(jié)構(gòu)高層建筑，土地面積2,295.8平方米，建筑面積5,382.84平方米的員工宿舍樓。整體為普通裝修標(biāo)準(zhǔn)，維護保養(yǎng)狀況較好，整體成新度較高。

（3）旅業(yè)樓、綜合樓、會所：土地面積5,779.3平方米，建筑面積14,607.86平方米。三宗不動產(chǎn)已通過加建聯(lián)通為一幢建筑物，分別為5-7層建筑物。

（4）土地面積2,771.8平方米的地塊C、保安亭。地塊C已平整并鋪貼室外地磚，作為酒店的停車場使用。

（5）地塊：位于佛山市三水區(qū)西南街道廣海大道金太陽側(cè)（廣場），土地面積823.5㎡，用途其他商服用地，終止日期2057年7月18日。

佛山金太陽酒店按白金五星標(biāo)準(zhǔn)打造，集客房、會議、餐飲、娛樂、購物于一體，為佛山市三水區(qū)為數(shù)不多的五星級酒店。金太陽酒店位于佛山市三水區(qū)的核心地段，區(qū)位優(yōu)越，直線距離三水區(qū)政府不到1公里，與三水實驗小學(xué)僅一路之隔。酒店西側(cè)臨西南涌，為江景酒店，環(huán)境優(yōu)美。附近有廣州繞城高速和廣三高速，交通十分便捷。

2．廣州市銀高貿(mào)易有限公司債權(quán)

抵押物共2宗，具體如下：

（1）惠州市東新實業(yè)有限公司提供的位于惠州市惠東縣珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園水保站地段的商業(yè)用地，土地面積48,684.95平方米，土地使用終止日期：2052年5月23日。五通一平，上有零星臨時建筑。該地塊位于廣惠高速旁邊，直線距離高速出口約300米，交通便利。周邊工業(yè)聚集程度較高，有富安娜（惠東）工業(yè)園、海龍工業(yè)園等，1公里附近有全球候鳥度假地、惠東候鳥美墅巴厘度假酒店等旅游資源。

（2）迪慶州亞洲旅游論壇投資置業(yè)有限公司提供的位于云南省香格里拉縣建塘鎮(zhèn)尼旺路東側(cè)的4套商鋪，建筑面積4,378.86平方米。該抵押物為香格里拉唐香嘉秀酒店的配套商鋪，坐落在云南藏傳佛教寺廟-松贊林寺與地標(biāo)性景點拉姆央措湖旁，緊鄰奶子河及香格里拉神山，地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)雅；距離獨克宗古城及壇城廣場均為20分鐘車程，交通便利。

3.佛山市南海區(qū)金貽物業(yè)投資有限公司債權(quán)

抵質(zhì)押物為佛山市南海金貽物業(yè)投資有限公司名下位于：

（1）佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗商業(yè)大道37號房產(chǎn)：土地：19,297.20㎡，房產(chǎn)（50,532.67平）。

抵押物位于獅山鎮(zhèn)金芝貽廣場，土地用途為商業(yè)及金融用地，土地使用期限至2044年11月18日止。建筑共有2棟，包括金貽國際酒店一期，為3層的混凝土建筑，目前為毛坯狀態(tài)；和金貽國際酒店二期 ，為16層的在建工程，整體完工率約70%。金芝貽廣場位于佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗中心區(qū)，周邊有海逸錦繡桃園、海逸錦繡譽峰等眾多成熟小區(qū)，人口密集，客源基礎(chǔ)廣闊；且臨近松崗商業(yè)大道，交通便利。

（2）佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗辦事處聯(lián)表村委會的國有土地使用權(quán)3宗：12,554㎡。其中，地塊一證載面積為624.3㎡，用途為住宅用地，土地使用期限至2070年4月12日止；地塊二證載面積為7,992.7㎡，用途為住宿餐飲用地（其他商服用地），土地使用期限至2049年11月10日止；地塊三證載面積為3,937㎡，用途為住宅用地，土地使用期限至2070年4月12日止。

（3）譚金江持有的佛山市南海金貽物業(yè)投資有限公司的股權(quán)；

（4）招愛華持有的佛山市南海金貽物業(yè)投資有限公司的股權(quán)。

4. 廣州市京龍工程機械有限公司債權(quán)

天津京龍工程機械有限公司提供的位于天津市寶坻區(qū)低碳工業(yè)區(qū)興旺道南側(cè)、寶白路東側(cè)的兩處工業(yè)廠房。所處的天津?qū)氎婢艌@工業(yè)園區(qū)位于寶坻區(qū)南部，津薊高速公路九園出口處，依托北京、天津和濱海新區(qū)，是重要的交通樞紐和商品集散地。園區(qū)周邊國道以及高速公路縱橫成網(wǎng)，四通八達。在園區(qū)周邊有京津塘高速公路、津薊高速公路、塘承高速公路、京沈高速公路，津圍公路、九園公路、正營公路、205 國道、楊北公路等 12 條國家級和省級公路。京唐高速鐵路和輕軌Z3 線在園區(qū)北側(cè)交匯，形成天津市區(qū)北部重要的商務(wù)中心，交通十分方便快捷。具體如下：

第一處房地產(chǎn)建筑面積44,824.6㎡、土地面積72,867.8㎡。包括一幢單層鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)車間（面積40,535.47㎡）及一幢四層鋼混結(jié)構(gòu)辦公樓（面積4,289.13㎡）等兩幢建筑物，建于2013年，資產(chǎn)維護狀況良好。

第二處房地產(chǎn)建筑面積為4,807.76㎡，土地面積16,403㎡。為整體單層局部二層鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房，平屋頂，建于2012年，資產(chǎn)維護狀況良好。

5. 廣東名城投資集團有限公司債權(quán)

抵押物為陽江市南田置業(yè)有限公司提供的位于陽江市江城區(qū)新江東路263號之一、之二的商業(yè)用房，建筑面積合計8,441.13平方米。

抵押物位于陽江市金至尊娛樂場所內(nèi)，共2幢建筑物，為整棟，建成于2009年，資產(chǎn)維護狀態(tài)良好。其中，建筑一為4層建筑，目前作KTV房及其配套經(jīng)營使用；建筑二為5層建筑，目前作酒店客房使用。

抵押物地處陽江市陽東區(qū)核心地段，直線距離陽江市陽東區(qū)政府約800米，附近有漠陽花園、東寶家園、中鼎國際花園等樓盤，陽東實驗學(xué)校、星鵬中英文學(xué)校、陽東縣人民醫(yī)院等生活配套設(shè)施。

6．廣州葉品言國際貿(mào)易有限公司債權(quán)

抵押物為廣東省珠海市香洲區(qū)橫琴新區(qū)琴德路66號2棟1802房的住宅，面積98.55平方米。位于橫琴站附近，隔海是澳門。

7．廣州筑明悟天醫(yī)療科技有限公司債權(quán)

抵押物為深圳市南山區(qū)前海路與棉山路交匯處山海美域花園3棟2202的住宅，面積86.79平方米。位于深圳是南山區(qū)中心地段，附近深大附中高中部、購物中心等配套設(shè)施，生活較為便利。

（二）主要抵押物及周邊照片

三、交易條件

信譽良好，資金來源合法合規(guī)，能夠按要求支付轉(zhuǎn)讓價款并能承擔(dān)購買債權(quán)所帶來的風(fēng)險。

四、交易對象

具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應(yīng)具備一定的資金實力和良好的信譽條件。

以下人員不得購買或變相購買標(biāo)的資產(chǎn)：國家公務(wù)員；金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員；資產(chǎn)管理公司工作人員；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員；參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人；與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員；債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務(wù)企業(yè)的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機構(gòu)或特殊目的實體；監(jiān)管機構(gòu)認(rèn)定的其他不宜受讓的主體以及相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體。符合條件的人員應(yīng)進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉(zhuǎn)讓債權(quán)。

五、公告期限

自公告發(fā)布之日起【7】個工作日止；公告期內(nèi)受理上述資產(chǎn)處置有關(guān)異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)系。

六、聯(lián)系方式

廣州資產(chǎn)管理有限公司

聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)珠江東路28號越秀金融大廈58樓

聯(lián) 系 人：楊先生

聯(lián)系電話：(020)66812980

電子郵箱：yang.hanbang@yuexiu-finance.com

聯(lián) 系 人：李女士

聯(lián)系電話：13950062411

電子郵箱：li.jingyu1@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻撓征詢或異議的聯(lián)系人及舉報電話：羅小姐，（020）66811819

特別聲明：本公告不構(gòu)成一項要約或承諾，且以上資產(chǎn)信息僅供參考,我司不對其承擔(dān)任何法律責(zé)任。投資者需自行了解、知悉并確認(rèn)公告清單中主債權(quán)及擔(dān)保債權(quán)、抵押資產(chǎn)的現(xiàn)狀、瑕疵、缺陷及風(fēng)險，并自愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切損失及不能獲得預(yù)期利益的后果。另我司可能根據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求對上述項目和處置方案作適當(dāng)調(diào)整。

　　                             廣州資產(chǎn)管理有限公司

　　                           二〇二五年八月十五日